18 Rue MEUNIER O · Laval
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 91,5 m² · constr. 1955 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 376 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894793362010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
65005894793362010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 535 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 657 $ Poids 88 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 540 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 622 124 $ Poids 88 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 209 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 574 998 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 91 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 679 028 $ Poids 80 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 140 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 163 $ Poids 76 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 625 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 547 531 $ Poids 67 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 638 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 588 537 $ Poids 67 % |
| 8 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 583 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 604 910 $ Poids 64 % |
| 9 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 384 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 298 946 $ Poids 64 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 134 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 733 868 $ Poids 64 % |
| 11 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 966 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 313 $ Poids 63 % |
| 12 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 198 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 809 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.