197 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 92,7 m² · constr. 1956 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 379 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894793996960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
65005894793996960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 525 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 607 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 282 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 581 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 611 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 629 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 46 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 686 159 $ Poids 80 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 210 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 667 193 $ Poids 73 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 694 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 553 811 $ Poids 68 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 717 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 595 665 $ Poids 67 % |
| 8 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 314 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 160 $ Poids 65 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 188 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 741 687 $ Poids 64 % |
| 10 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 252 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 524 224 $ Poids 63 % |
| 11 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 658 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −14 762 $ | 611 748 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 502 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 295 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.