378 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 107,1 m² · constr. 1952 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 329 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894794489070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
65005894794489070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 333 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 528 823 $ Poids 82 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 305 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 611 033 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 233 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 549 124 $ Poids 77 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 680 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 583 180 $ Poids 75 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 725 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 748 248 $ Poids 75 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 675 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 619 037 $ Poids 74 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 771 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 628 800 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 773 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 673 925 $ Poids 69 % |
| 9 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 496 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 651 919 $ Poids 67 % |
| 10 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 508 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 610 853 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 838 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 432 147 $ Poids 66 % |
| 12 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 948 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 584 029 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.