258-260 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 184,9 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 416 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894794992490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
65005894794992490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 527 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 503 898 $ Poids 63 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 133 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 965 437 $ Poids 59 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 805 $ Poids 33 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 994 $ Poids 33 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 796 019 $ Poids 28 % |
| 6 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 258 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +68 429 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 741 670 $ Poids 17 % |
| 7 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 309 386 $ Poids 16 % |
| 8 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 896 424 $ Poids 13 % |
| 9 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 700 064 $ Poids 12 % |
| 10 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 813 844 $ Poids 11 % |
| 11 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 829 217 $ Poids 9 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −45 565 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 660 810 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.