388 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 182,3 m² · constr. 1948 · terrain 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 441 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894795084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
65005894795084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 674 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 495 169 $ Poids 62 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 139 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 950 665 $ Poids 59 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 406 $ Poids 39 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 962 $ Poids 34 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 789 635 $ Poids 26 % |
| 6 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 265 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 610 767 $ Poids 23 % |
| 7 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 305 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +63 389 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 730 830 $ Poids 18 % |
| 8 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 881 849 $ Poids 10 % |
| 9 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 817 036 $ Poids 9 % |
| 10 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge −57 015 $ | 1 672 628 $ Poids 9 % |
| 11 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −55 119 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 636 756 $ Poids 7 % |
| 12 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +75 079 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 187 689 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.