386 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 104,8 m² · constr. 1965 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 407 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894795163150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
65005894795163150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 445 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 667 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 303 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 556 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 315 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 640 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 231 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 576 111 $ Poids 78 % |
| 5 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 667 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 614 027 $ Poids 78 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 784 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 990 $ Poids 75 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 723 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 788 250 $ Poids 75 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 799 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 474 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 686 388 $ Poids 67 % |
| 10 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 490 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 643 151 $ Poids 67 % |
| 11 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 918 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 618 895 $ Poids 66 % |
| 12 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 227 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 754 682 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.