382 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 71,1 m² · constr. 1952 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 297 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894795321140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
65005894795321140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 255 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 381 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 203 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 370 515 $ Poids 88 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 522 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 333 475 $ Poids 87 % |
| 4 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 590 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 460 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 345 643 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 739 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 488 173 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 464 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 439 337 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 724 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 490 406 $ Poids 68 % |
| 9 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 326 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 521 951 $ Poids 68 % |
| 10 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 353 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 436 987 $ Poids 65 % |
| 11 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 252 105 $ Poids 54 % |
| 12 | 95, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-24 · 616 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 465 112 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.