380 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 71,3 m² · constr. 1953 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 295 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894795400180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
65005894795400180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 246 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 383 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 190 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 372 831 $ Poids 88 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 511 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 335 768 $ Poids 88 % |
| 4 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 577 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 563 $ Poids 86 % |
| 5 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 448 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 347 696 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 726 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 278 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 454 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 441 888 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 711 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 331 $ Poids 69 % |
| 9 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 342 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 623 $ Poids 66 % |
| 10 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 752 $ Poids 54 % |
| 11 | 95, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-24 · 608 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 746 $ Poids 54 % |
| 12 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 293 576 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.