387-391 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 206,8 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 489 300 $ -5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894795446890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
65005894795446890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 178 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 024 908 $ Poids 53 % |
| 2 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −63 908 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 903 830 $ Poids 35 % |
| 3 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +79 814 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 806 $ Poids 22 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −51 238 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 090 033 $ Poids 20 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 179 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 757 789 $ Poids 20 % |
| 6 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 844 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 372 506 $ Poids 19 % |
| 7 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 294 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 849 794 $ Poids 17 % |
| 8 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +69 499 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 385 990 $ Poids 11 % |
| 9 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +72 019 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 1 810 235 $ Poids 8 % |
| 10 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +58 178 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 956 092 $ Poids 8 % |
| 11 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 755 784 $ Poids 7 % |
| 12 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −90 601 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 280 619 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.