388-396 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 115 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 283,4 m² · constr. 1946 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 626 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894795797920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
65005894795797920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +92 994 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 060 731 $ Poids 32 % |
| 2 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 273 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 564 323 $ Poids 24 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +107 022 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 248 294 $ Poids 15 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +103 731 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 450 $ Poids 12 % |
| 5 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +138 425 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 2 358 226 $ Poids 9 % |
| 6 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +69 642 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 253 058 $ Poids 8 % |
| 7 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +102 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 184 $ Poids 8 % |
| 8 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +88 928 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 069 587 $ Poids 7 % |
| 9 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −119 539 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 652 593 $ Poids 5 % |
| 10 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 006 253 $ Poids 3 % |
| 11 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +85 447 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 1 499 867 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.