413 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 81,7 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 345 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894796130880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
65005894796130880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 394 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 503 606 $ Poids 82 % |
| 2 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 519 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 365 028 $ Poids 78 % |
| 3 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 302 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 404 236 $ Poids 75 % |
| 4 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 320 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 612 043 $ Poids 74 % |
| 5 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 586 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 355 976 $ Poids 72 % |
| 6 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 416 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 564 829 $ Poids 67 % |
| 7 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 640 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 571 726 $ Poids 67 % |
| 8 | 273, avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-29 · 204 m · Vendu 621 000 $ (7 229 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 645 788 $ Poids 64 % |
| 9 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 663 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 423 817 $ Poids 63 % |
| 10 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 749 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 307 714 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 768 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 553 456 $ Poids 62 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 133 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 381 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.