420-432 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 149 700 $
Autre · 1 719 $/m² · 668,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
912 500 $
Rôle antérieur 1 065 100 $ -14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894796421940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
4028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
1 065 100 $
ID provincial
65005894796421940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 527 289 $ Poids 28 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 404 027 $ Poids 23 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 319 312 $ Poids 23 % |
| 4 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 903 936 $ Poids 10 % |
| 5 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie +173 010 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 737 496 $ Poids 9 % |
| 6 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +187 496 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 501 403 $ Poids 8 % |
| 7 | 313, Boulevard Cartier, Laval 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 2 072 000 $ (2 939 $/m²) 705,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +549 798 $ · Ajust. superficie −53 482 $ · Ajust. âge +124 320 $ | 2 692 636 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.