477 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
500 100 $
Autre · 2 519 $/m² · 198,5 m² · constr. 1955 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6342
Usage
Service d'extermination et de désinfection
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 247 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894797175660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
65005894797175660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266 à 268, rue Saint-Luc, Laval 2026-08-05 · 320 m · Vendu 705 000 $ (3 149 $/m²) 223,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 989 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 682 636 $ Poids 73 % |
| 2 | 71-73A, 7e rue, Laval 2026-06-23 · 863 m · Vendu 1 050 000 $ (5 352 $/m²) 196,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 037 895 $ Poids 71 % |
| 3 | 453-455, 12e Avenue, Laval 2026-05-25 · 942 m · Vendu 885 000 $ (4 321 $/m²) 204,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 820 598 $ Poids 65 % |
| 4 | 136, rue Jubinville, Laval 2025-10-03 · 682 m · Vendu 445 819 $ (2 152 $/m²) 207,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 311 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −44 582 $ | 433 188 $ Poids 64 % |
| 5 | 281, rue Jubinville, Laval 2025-07-16 · 590 m · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 781 284 $ Poids 62 % |
| 6 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 352 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 018 810 $ Poids 55 % |
| 7 | 93-95, Boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-11-17 · 637 m · Vendu 715 000 $ (3 129 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 698 488 $ Poids 50 % |
| 8 | 157A-159, rue Saint-Hubert, Laval 2026-01-30 · 878 m · Vendu 480 000 $ (2 794 $/m²) 171,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 724 $ Poids 49 % |
| 9 | 412-414, 15e rue, Laval 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 695 $/m²) 223,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −45 813 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 771 431 $ Poids 47 % |
| 10 | 107 et 109, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 248 $/m²) 210,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 706 561 $ Poids 46 % |
| 11 | 293 et 295, 4e Rue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (4 033 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −45 175 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 808 055 $ Poids 45 % |
| 12 | 482-484A, rue de Nieul, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 936 000 $ (4 197 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 000 $ · Ajust. superficie −51 417 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 857 063 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.