480-482 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 160,5 m² · constr. 1956 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 373 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894797187210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
65005894797187210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 851 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 481 422 $ Poids 71 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 659 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 332 $ Poids 50 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 414 052 $ Poids 47 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 779 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 671 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 171 $ Poids 46 % |
| 5 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 787 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 643 684 $ Poids 40 % |
| 6 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 612 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +77 466 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 843 501 $ Poids 35 % |
| 7 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 368 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −65 776 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 935 175 $ Poids 34 % |
| 8 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 109 $ Poids 32 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +72 529 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 744 801 $ Poids 32 % |
| 10 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 385 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 595 719 $ Poids 30 % |
| 11 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +48 124 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 672 509 $ Poids 29 % |
| 12 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 750 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +49 564 $ · Ajust. âge −26 196 $ | 803 884 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.