465 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
356 900 $
Autre · 4 088 $/m² · 87,3 m² · constr. 1945 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 173 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894797194220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
486538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
65005894797194220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 170 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 530 641 $ Poids 86 % |
| 2 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 262 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 509 678 $ Poids 85 % |
| 3 | 262, rue Lahaie, Laval 2026-04-15 · 563 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 436 922 $ Poids 81 % |
| 4 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 602 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 482 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 411 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 507 731 $ Poids 78 % |
| 6 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 301 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 663 888 $ Poids 77 % |
| 7 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 734 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −51 251 $ | 575 357 $ Poids 76 % |
| 8 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 231 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 613 290 $ Poids 75 % |
| 9 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 168 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge −22 868 $ | 565 833 $ Poids 74 % |
| 10 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 449 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 616 479 $ Poids 74 % |
| 11 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 393 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 458 506 $ Poids 74 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 228 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 602 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.