460 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 60,9 m² · constr. 1940 · terrain 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 192 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894797355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
65005894797355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 105 m · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 411 803 $ Poids 98 % |
| 2 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 389 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 467 770 $ Poids 91 % |
| 3 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 399 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 454 648 $ Poids 90 % |
| 4 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 422 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 321 658 $ Poids 83 % |
| 5 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 568 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 385 290 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 948 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 423 426 $ Poids 54 % |
| 7 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 752 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 345 308 $ Poids 49 % |
| 8 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 374 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 333 843 $ Poids 48 % |
| 9 | 132, rue Jubinville, Laval 2025-03-03 · 678 m · Vendu 420 000 $ (7 167 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 469 799 $ Poids 45 % |
| 10 | 95, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-24 · 668 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 410 725 $ Poids 36 % |
| 11 | 369, rue Lahaie, Laval 2024-11-07 · 324 m · Vendu 350 000 $ (4 895 $/m²) 71,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 331 $ Poids 26 % |
| 12 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 942 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +24 319 $ | 388 616 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.