463 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 141,1 m² · constr. 1952 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 346 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894797518130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
65005894797518130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 785 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 241 $ Poids 71 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 656 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 540 $ Poids 70 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 725 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 732 438 $ Poids 66 % |
| 4 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 135 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 224 660 $ Poids 66 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 964 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 655 496 $ Poids 57 % |
| 6 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 841 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 442 502 $ Poids 56 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 773 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 596 125 $ Poids 54 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 645 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 775 419 $ Poids 52 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 683 348 $ Poids 50 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 771 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 702 817 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 591 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +67 103 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 800 406 $ Poids 40 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 787 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +90 290 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 1 031 609 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.