457 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 68,2 m² · constr. 1940 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 236 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894797646420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
65005894797646420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 424 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 341 381 $ Poids 89 % |
| 2 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 362 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 352 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 90 m · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 438 348 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 381 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 482 633 $ Poids 77 % |
| 5 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 371 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 496 192 $ Poids 77 % |
| 6 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 647 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 934 $ Poids 76 % |
| 7 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 741 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 365 842 $ Poids 76 % |
| 8 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 551 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 407 224 $ Poids 74 % |
| 9 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 272 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 380 866 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 944 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 449 152 $ Poids 67 % |
| 11 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 578 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 319 951 $ Poids 66 % |
| 12 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 470 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 403 955 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.