454 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 83,3 m² · constr. 1954 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 296 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894797886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
65005894797886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 205 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −2 469 $ | 519 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 540 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 117 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 542 087 $ Poids 84 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 359 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 517 542 $ Poids 83 % |
| 5 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 250 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 445 640 $ Poids 81 % |
| 6 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 566 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 374 945 $ Poids 72 % |
| 7 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 498 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 629 243 $ Poids 71 % |
| 8 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 375 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 678 532 $ Poids 69 % |
| 9 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 352 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 415 547 $ Poids 69 % |
| 10 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 305 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 626 687 $ Poids 69 % |
| 11 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 635 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 367 116 $ Poids 65 % |
| 12 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 387 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 580 812 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.