452 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 50,1 m² · constr. 1943 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894797956120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
65005894797956120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 72 m · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 379 130 $ Poids 49 % |
| 2 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 346 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −42 439 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 432 846 $ Poids 43 % |
| 3 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 356 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −42 936 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 420 295 $ Poids 41 % |
| 4 | 132, rue Jubinville, Laval 2025-03-03 · 631 m · Vendu 420 000 $ (7 167 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 437 396 $ Poids 30 % |
| 5 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 907 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 363 757 $ Poids 22 % |
| 6 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 415 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −42 146 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 297 805 $ Poids 19 % |
| 7 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 526 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −44 468 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 358 690 $ Poids 19 % |
| 8 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 928 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 436 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 392 564 $ Poids 9 % |
| 9 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −55 436 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 341 873 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.