437 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 85,9 m² · constr. 1942 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 208 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894797972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
65005894797972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 182 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −32 097 $ | 497 983 $ Poids 89 % |
| 2 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 89 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 518 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 522 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 471 033 $ Poids 84 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 331 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 496 712 $ Poids 82 % |
| 5 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 367 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 649 180 $ Poids 74 % |
| 6 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 234 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 429 233 $ Poids 74 % |
| 7 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 458 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 602 897 $ Poids 74 % |
| 8 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 303 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 599 713 $ Poids 72 % |
| 9 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 777 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −60 861 $ | 560 835 $ Poids 72 % |
| 10 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 772 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 454 667 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 825 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 543 256 $ Poids 69 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 266 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 605 047 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.