491-493 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 182,4 m² · constr. 1953 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 453 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894798024420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
65005894798024420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
571 700 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 438 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 972 772 $ Poids 54 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 921 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 507 320 $ Poids 52 % |
| 3 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 866 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +54 086 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 918 236 $ Poids 46 % |
| 4 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 536 $ Poids 35 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 194 $ Poids 26 % |
| 6 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 430 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 623 504 $ Poids 21 % |
| 7 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 909 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 785 208 $ Poids 17 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 789 881 $ Poids 17 % |
| 9 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 598 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +63 583 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 745 524 $ Poids 16 % |
| 10 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 834 243 $ Poids 6 % |
| 11 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −54 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 673 374 $ Poids 4 % |
| 12 | 95, Avenue du Crochet, Laval 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 618 500 $ (3 524 $/m²) 175,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +146 496 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −18 555 $ | 758 600 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.