498 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 114,7 m² · constr. 1940 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 311 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894798037960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
65005894798037960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 570 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 622 829 $ Poids 76 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 231 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 193 002 $ Poids 75 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 254 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 631 872 $ Poids 63 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 482 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 517 995 $ Poids 62 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 830 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 319 $ Poids 61 % |
| 6 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 999 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 529 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 537 494 $ Poids 60 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 785 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 807 $ Poids 59 % |
| 9 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 650 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 832 $ Poids 58 % |
| 10 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 592 440 $ Poids 57 % |
| 11 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 880 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 878 056 $ Poids 57 % |
| 12 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 688 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 150 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.