487-489 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 192,4 m² · constr. 1957 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 473 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894798123260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
65005894798123260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
573 350 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 426 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 013 432 $ Poids 55 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 905 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 532 034 $ Poids 42 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 457 836 $ Poids 28 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +46 404 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 396 $ Poids 23 % |
| 5 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 896 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 817 031 $ Poids 21 % |
| 6 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 426 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +58 882 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 649 696 $ Poids 17 % |
| 7 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 814 435 $ Poids 15 % |
| 8 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −66 045 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 752 173 $ Poids 9 % |
| 9 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +58 150 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 868 537 $ Poids 5 % |
| 10 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 739 120 $ Poids 5 % |
| 11 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −61 327 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 769 045 $ Poids 4 % |
| 12 | 95, Avenue du Crochet, Laval 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 618 500 $ (3 524 $/m²) 175,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +146 496 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 788 591 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.