496 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 155,1 m² · constr. 1946 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 382 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894798136620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
65005894798136620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 934 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 449 261 $ Poids 66 % |
| 2 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 878 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 821 555 $ Poids 54 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 749 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 379 $ Poids 53 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 873 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 659 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 159 $ Poids 50 % |
| 5 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 778 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +73 770 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 749 689 $ Poids 45 % |
| 6 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 842 $ Poids 45 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 864 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 606 897 $ Poids 43 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 668 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +62 579 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 792 114 $ Poids 39 % |
| 9 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +68 053 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 671 323 $ Poids 37 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +59 070 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 698 592 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 824 995 $ Poids 33 % |
| 12 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 660 308 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.