483-485 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 97,7 m² · constr. 1954 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 374 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894798192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
65005894798192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
573 350 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 219 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 622 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 449 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 509 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 580 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 589 858 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 548 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 609 389 $ Poids 77 % |
| 5 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 757 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 561 607 $ Poids 75 % |
| 6 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 576 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 211 150 $ Poids 72 % |
| 7 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 299 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 679 441 $ Poids 71 % |
| 8 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 205 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 585 122 $ Poids 70 % |
| 9 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 794 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 640 674 $ Poids 70 % |
| 10 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 503 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 603 $ Poids 70 % |
| 11 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 342 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 730 305 $ Poids 69 % |
| 12 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 841 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 562 252 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.