490 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 75,7 m² · constr. 1944 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894798235390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
65005894798235390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
571 700 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 340 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 407 390 $ Poids 89 % |
| 2 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 303 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −27 159 $ | 471 676 $ Poids 87 % |
| 3 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 458 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 378 245 $ Poids 84 % |
| 4 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 672 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 342 466 $ Poids 77 % |
| 5 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 741 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 402 $ Poids 76 % |
| 6 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 486 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 528 518 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 457 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 472 498 $ Poids 69 % |
| 8 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 837 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 394 940 $ Poids 69 % |
| 9 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 524 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 566 353 $ Poids 68 % |
| 10 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 627 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 446 891 $ Poids 67 % |
| 11 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 520 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 368 743 $ Poids 66 % |
| 12 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 565 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 433 286 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.