478-480 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 246,2 m² · constr. 1948 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 493 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894798392530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
65005894798392530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 984 534 $ Poids 47 % |
| 2 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 1 464 270 $ Poids 22 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 171 436 $ Poids 16 % |
| 4 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 870 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +69 946 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 878 519 $ Poids 15 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 814 297 $ Poids 14 % |
| 6 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 178 613 $ Poids 8 % |
| 7 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 355 552 $ Poids 7 % |
| 8 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 957 826 $ Poids 6 % |
| 9 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 860 950 $ Poids 6 % |
| 10 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +179 688 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 871 563 $ Poids 3 % |
| 11 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 954 271 $ Poids 2 % |
| 12 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +104 713 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 497 582 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.