474 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 104,1 m² · constr. 1940 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 286 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894798401370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
65005894798401370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 227 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 600 795 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 560 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 590 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 457 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 490 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 578 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 568 888 $ Poids 77 % |
| 5 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 480 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 511 789 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 733 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −53 485 $ | 541 003 $ Poids 69 % |
| 7 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 849 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 791 $ Poids 69 % |
| 8 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 742 $ Poids 67 % |
| 9 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 939 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 715 600 $ Poids 64 % |
| 10 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 632 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 467 $ Poids 62 % |
| 11 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 489 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 674 220 $ Poids 62 % |
| 12 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 699 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 722 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.