497 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 101,5 m² · constr. 1943 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 292 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894798418870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
65005894798418870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
573 350 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 283 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −28 585 $ | 601 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 513 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 490 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 605 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 585 320 $ Poids 81 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 648 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 569 882 $ Poids 77 % |
| 5 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 410 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 577 372 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 763 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 541 808 $ Poids 71 % |
| 7 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 550 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 512 999 $ Poids 70 % |
| 8 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 614 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 064 $ Poids 69 % |
| 9 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 903 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 412 $ Poids 67 % |
| 10 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 368 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 658 806 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 845 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 499 868 $ Poids 64 % |
| 12 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 563 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 674 914 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.