491-493 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 163,9 m² · constr. 1948 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 423 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894798527440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
65005894798527440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
571 700 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 922 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 467 360 $ Poids 67 % |
| 2 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 918 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 848 773 $ Poids 54 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 745 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 450 $ Poids 43 % |
| 4 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 348 $ Poids 43 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 877 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 122 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 749 622 $ Poids 39 % |
| 6 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 473 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −57 901 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 908 050 $ Poids 38 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 848 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 628 962 $ Poids 36 % |
| 8 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +53 739 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 849 625 $ Poids 30 % |
| 9 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 703 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +86 839 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 823 674 $ Poids 30 % |
| 10 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 483 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 581 084 $ Poids 28 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +81 003 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 727 075 $ Poids 26 % |
| 12 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 270 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.