477 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 172,7 m² · constr. 1940 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 256 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894798715040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
65005894798715040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 893 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 461 460 $ Poids 62 % |
| 2 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 934 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 867 541 $ Poids 50 % |
| 3 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 454 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −37 520 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 893 431 $ Poids 48 % |
| 4 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 854 $ Poids 39 % |
| 5 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 818 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 624 527 $ Poids 29 % |
| 6 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 688 $ Poids 26 % |
| 7 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 478 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 575 161 $ Poids 25 % |
| 8 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +78 369 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 874 255 $ Poids 25 % |
| 9 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 619 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 689 021 $ Poids 20 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +75 688 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 700 072 $ Poids 19 % |
| 11 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 844 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +78 222 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 793 248 $ Poids 19 % |
| 12 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 297 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 618 499 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.