486 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 74,8 m² · constr. 1950 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 339 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894798728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
65005894798728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 314 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 416 600 $ Poids 89 % |
| 2 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 463 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 386 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 287 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 483 733 $ Poids 84 % |
| 4 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 739 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 338 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 670 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 294 $ Poids 77 % |
| 6 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 839 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 408 $ Poids 70 % |
| 7 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 467 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 541 184 $ Poids 69 % |
| 8 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 545 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 376 962 $ Poids 68 % |
| 9 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 439 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 484 046 $ Poids 67 % |
| 10 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 594 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 458 563 $ Poids 65 % |
| 11 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 580 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 580 194 $ Poids 65 % |
| 12 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 566 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 443 212 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.