473 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 92,8 m² · constr. 1948 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 249 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894798843330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
65005894798843330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 273 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −14 292 $ | 590 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 502 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 480 756 $ Poids 85 % |
| 3 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 165 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 554 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 701 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 530 319 $ Poids 77 % |
| 5 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 794 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 488 693 $ Poids 75 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 613 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 559 101 $ Poids 75 % |
| 7 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 401 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 693 338 $ Poids 75 % |
| 8 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 340 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 498 $ Poids 74 % |
| 9 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 845 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −41 642 $ | 604 263 $ Poids 72 % |
| 10 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 327 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 640 533 $ Poids 72 % |
| 11 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 503 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 661 493 $ Poids 72 % |
| 12 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 563 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 504 791 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.