484 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 82,1 m² · constr. 1954 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 320 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894798877080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
65005894798877080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 263 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −2 469 $ | 515 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 291 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 442 620 $ Poids 83 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 573 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 415 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 514 140 $ Poids 81 % |
| 5 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 193 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 538 501 $ Poids 81 % |
| 6 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 646 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 372 382 $ Poids 72 % |
| 7 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 440 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 412 539 $ Poids 71 % |
| 8 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 591 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 625 148 $ Poids 67 % |
| 9 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 444 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 576 700 $ Poids 66 % |
| 10 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 590 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 618 030 $ Poids 66 % |
| 11 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 425 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 674 218 $ Poids 66 % |
| 12 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 715 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 364 161 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.