40-52 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
1 128 400 $
Autre · 1 889 $/m² · 597,5 m² · constr. 1990 · terrain 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
866 500 $
Rôle antérieur 799 700 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894799007330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
799 700 $
ID provincial
65005894799007330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
571 700 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 393 078 $ Poids 23 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 310 659 $ Poids 22 % |
| 3 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −44 627 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 485 922 $ Poids 18 % |
| 4 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +69 042 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 429 200 $ Poids 8 % |
| 5 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +89 079 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 871 413 $ Poids 7 % |
| 6 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −51 239 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 856 441 $ Poids 7 % |
| 7 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 603 017 $ Poids 6 % |
| 8 | 400, 10833, 10835, boulevard Gouin Est, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 2 175 000 $ (4 282 $/m²) 507,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +191 849 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 763 951 $ Poids 4 % |
| 9 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie +138 273 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 618 193 $ Poids 3 % |
| 10 | 313, Boulevard Cartier, Laval 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 2 072 000 $ (2 939 $/m²) 705,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +549 798 $ · Ajust. superficie −158 096 $ · Ajust. âge +176 120 $ | 2 639 822 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.