507-509 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 155,2 m² · constr. 1953 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 391 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894799202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
65005894799202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 980 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 466 212 $ Poids 64 % |
| 2 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 892 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 847 166 $ Poids 53 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 800 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 471 $ Poids 51 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 927 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 937 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 437 $ Poids 48 % |
| 5 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 972 $ Poids 44 % |
| 6 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 831 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +74 044 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 774 463 $ Poids 43 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 906 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 625 637 $ Poids 41 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 712 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +62 855 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 817 940 $ Poids 37 % |
| 9 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +68 303 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 693 974 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 275 $ Poids 32 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +59 319 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 721 766 $ Poids 32 % |
| 12 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 503 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 579 624 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.