503 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 88,2 m² · constr. 1940 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894799250940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
65005894799250940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 261 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 520 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 335 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −37 035 $ | 500 090 $ Poids 82 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 646 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 472 806 $ Poids 76 % |
| 4 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 404 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 650 999 $ Poids 75 % |
| 5 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 291 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 554 179 $ Poids 75 % |
| 6 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 488 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 498 532 $ Poids 75 % |
| 7 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 328 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 601 440 $ Poids 74 % |
| 8 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 519 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 448 007 $ Poids 73 % |
| 9 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 381 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 606 530 $ Poids 70 % |
| 10 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 865 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −64 064 $ | 565 702 $ Poids 70 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 866 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 455 909 $ Poids 69 % |
| 12 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 613 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 604 876 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.