499 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 79,2 m² · constr. 1955 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 278 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894799310190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
65005894799310190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 325 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 556 $ Poids 92 % |
| 2 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 355 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 437 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 478 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 508 269 $ Poids 77 % |
| 4 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 494 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 407 094 $ Poids 77 % |
| 5 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 636 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 482 872 $ Poids 76 % |
| 6 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 704 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 367 815 $ Poids 74 % |
| 7 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 250 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 532 434 $ Poids 73 % |
| 8 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 773 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 358 821 $ Poids 69 % |
| 9 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 544 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 610 378 $ Poids 69 % |
| 10 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 507 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 569 387 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 606 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 186 $ Poids 61 % |
| 12 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 871 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 785 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.