49-53 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
1 134 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 286,7 m² · constr. 1958 · terrain 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 744 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894799394180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
683 500 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
65005894799394180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +99 753 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 067 491 $ Poids 29 % |
| 2 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 489 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 665 139 $ Poids 13 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +113 840 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 255 112 $ Poids 8 % |
| 4 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +76 246 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 259 662 $ Poids 5 % |
| 5 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +98 843 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 079 501 $ Poids 5 % |
| 6 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +111 042 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 519 012 $ Poids 4 % |
| 7 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 619 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.