506-508 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 194,4 m² · constr. 1958 · terrain 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 428 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894799492680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
65005894799492680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 850 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 525 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 022 439 $ Poids 53 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 971 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 537 456 $ Poids 38 % |
| 3 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 921 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +85 441 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 970 715 $ Poids 34 % |
| 4 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 462 526 $ Poids 25 % |
| 5 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 888 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 824 114 $ Poids 22 % |
| 6 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 036 $ Poids 20 % |
| 7 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 523 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +62 109 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 655 437 $ Poids 15 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 819 346 $ Poids 12 % |
| 9 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 381 844 $ Poids 9 % |
| 10 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −76 858 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 064 414 $ Poids 8 % |
| 11 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −62 313 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 760 155 $ Poids 8 % |
| 12 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +62 288 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 876 076 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.