496-498 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 161,8 m² · constr. 1954 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 446 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894799590510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
65005894799590510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
573 350 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 948 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 478 587 $ Poids 66 % |
| 2 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 928 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 868 636 $ Poids 53 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 773 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 524 $ Poids 45 % |
| 4 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 602 $ Poids 42 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 908 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 284 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 784 $ Poids 40 % |
| 6 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 871 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 640 861 $ Poids 37 % |
| 7 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 506 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −62 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 436 $ Poids 34 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 729 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +81 050 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 839 785 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +47 861 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 843 748 $ Poids 31 % |
| 10 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 512 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 592 786 $ Poids 28 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +75 769 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 741 491 $ Poids 27 % |
| 12 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 883 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge −32 745 $ | 800 389 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.