491 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 164,7 m² · constr. 2022 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 516 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894799823430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
65005894799823430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 964 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 970 $ Poids 64 % |
| 2 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 955 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 015 638 $ Poids 52 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 795 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 311 683 $ Poids 41 % |
| 4 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 394 $ Poids 40 % |
| 5 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 538 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −56 048 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 023 653 $ Poids 37 % |
| 6 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 936 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 346 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 898 846 $ Poids 36 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 883 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 675 536 $ Poids 34 % |
| 8 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 557 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 726 662 $ Poids 33 % |
| 9 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 965 264 $ Poids 29 % |
| 10 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 765 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +89 045 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 957 279 $ Poids 28 % |
| 11 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 549 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 650 280 $ Poids 27 % |
| 12 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 933 126 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.