502 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 92,9 m² · constr. 1947 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894799916170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
65005894799916170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 481 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 613 677 $ Poids 89 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 371 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 587 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 601 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 478 445 $ Poids 81 % |
| 4 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 274 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 552 577 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 757 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 527 798 $ Poids 74 % |
| 6 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 815 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 486 441 $ Poids 74 % |
| 7 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 488 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 690 472 $ Poids 72 % |
| 8 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 455 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 642 823 $ Poids 71 % |
| 9 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 734 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 556 586 $ Poids 70 % |
| 10 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 411 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 637 897 $ Poids 70 % |
| 11 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 331 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge −19 752 $ | 531 771 $ Poids 70 % |
| 12 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 612 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 502 704 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.