487 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 83,1 m² · constr. 1947 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 282 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894799922190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
65005894799922190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 298 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −19 752 $ | 501 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 237 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 523 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 591 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 474 955 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 446 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 500 525 $ Poids 80 % |
| 5 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 318 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 749 $ Poids 80 % |
| 6 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 686 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 363 143 $ Poids 68 % |
| 7 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 461 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 655 238 $ Poids 67 % |
| 8 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 484 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 402 271 $ Poids 67 % |
| 9 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 385 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 605 230 $ Poids 67 % |
| 10 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 642 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 608 016 $ Poids 66 % |
| 11 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 608 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 601 701 $ Poids 64 % |
| 12 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 475 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 561 752 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.