498 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 70 m² · constr. 1960 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 284 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894799985210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
65005894799985210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 511 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 393 156 $ Poids 82 % |
| 2 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 336 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 423 646 $ Poids 79 % |
| 3 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 605 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 381 744 $ Poids 79 % |
| 4 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 778 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 345 167 $ Poids 74 % |
| 5 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 261 m · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 488 894 $ Poids 71 % |
| 6 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 881 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 906 $ Poids 70 % |
| 7 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 504 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 536 534 $ Poids 67 % |
| 8 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 493 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 550 700 $ Poids 67 % |
| 9 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 710 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 295 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 668 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 451 632 $ Poids 66 % |
| 11 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 320 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 493 719 $ Poids 64 % |
| 12 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 494 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 985 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.