1354 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
753 000 $
Autre · constr. 1960 · terrain 5 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 452 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
3 561 000 $
Rôle antérieur 1 678 300 $ +112.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894806735920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 600 $
Valeur bâtiment
2 863 400 $
Rôle antérieur
1 678 300 $
ID provincial
65005894806735920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582-584A, rue de Beaucaire, Laval 2026-06-02 · 801 m · Vendu 1 015 000 $ (4 462 $/m²) 227,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 977 049 $ Poids 52 % |
| 2 | 778, place de Monaco, Laval 2026-07-21 · 891 m · Vendu 380 000 $ (4 398 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 488-490, Place de Beaucaire, Laval 2026-07-21 · 900 m · Vendu 992 000 $ (4 082 $/m²) 243 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 942 400 $ Poids 49 % |
| 4 | 512-514, place de Beaucaire, Laval 2026-04-13 · 863 m · Vendu 349 896 $ (2 101 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 346 606 $ Poids 48 % |
| 5 | 738, Place de Monaco, Laval 2026-05-29 · 892 m · Vendu 369 900 $ (4 311 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 337 574 $ Poids 48 % |
| 6 | 568-570, de Beaucaire, Laval 2026-02-27 · 834 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 851 437 $ Poids 48 % |
| 7 | 78-726, Place de Monaco, Laval 2026-07-10 · 921 m · Vendu 328 000 $ (4 420 $/m²) 74,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 295 200 $ Poids 48 % |
| 8 | 730, Place De Monaco, Laval 2026-05-04 · 921 m · Vendu 213 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 194 386 $ Poids 47 % |
| 9 | 530-530A, rue St-Luc, Laval 2026-05-28 · 966 m · Vendu 650 000 $ (5 560 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 674 446 $ Poids 45 % |
| 10 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 978 m · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 607 125 $ Poids 45 % |
| 11 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 700 345 $ Poids 44 % |
| 12 | 532, rue de Périgueux, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.