1489 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
247 300 $
Autre · 4 008 $/m² · 61,7 m² · constr. 1950 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894808168940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
65005894808168940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 1 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 436 712 $ Poids 33 % |
| 2 | 732, avenue Ampère, Laval 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (4 667 $/m²) 61,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 741 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 282 724 $ Poids 22 % |
| 3 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 635 $ Poids 22 % |
| 4 | 732, avenue Ampère, Laval 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 153 $ Poids 22 % |
| 5 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 481 215 $ Poids 21 % |
| 6 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 341 570 $ Poids 20 % |
| 7 | 603, rue Robert-Élie, Laval 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 296 000 $ (4 790 $/m²) 61,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 269 893 $ Poids 18 % |
| 8 | 603, Robert-Elie, Laval 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 307 000 $ (4 889 $/m²) 62,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 277 482 $ Poids 18 % |
| 9 | 603, rue Robert-Élie, Laval 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 058 $ Poids 18 % |
| 10 | 732, avenue Ampère, Laval 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (4 359 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 299 602 $ Poids 15 % |
| 11 | 639, rue Robert-Élie, Laval 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 683 $/m²) 63 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 020 $ Poids 14 % |
| 12 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 407 194 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.