1451 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
877 300 $
Autre · 3 374 $/m² · 260 m² · constr. 1994 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 653 300 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894808482930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
383611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
65005894808482930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488-490, Place de Beaucaire, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 992 000 $ (4 082 $/m²) 243 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 125 900 $ Poids 56 % |
| 2 | 582-584A, rue de Beaucaire, Laval 2026-06-02 · 968 m · Vendu 1 015 000 $ (4 462 $/m²) 227,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 201 799 $ Poids 51 % |
| 3 | 568-570, de Beaucaire, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +68 442 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 043 629 $ Poids 44 % |
| 4 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 163 926 $ Poids 35 % |
| 5 | 473, rue Lahaie, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 271 $/m²) 230,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +62 791 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 158 711 $ Poids 34 % |
| 6 | 563-565A, rue de Fontenay, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +67 197 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 033 254 $ Poids 34 % |
| 7 | 462, 462A, 464, 464A, rue Lahaie, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 453 $/m²) 289,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −51 105 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 089 493 $ Poids 33 % |
| 8 | 93-95, Boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 129 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +49 283 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 901 958 $ Poids 30 % |
| 9 | 85, 87, 87A, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 611 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 038 090 $ Poids 23 % |
| 10 | 90, rue Meunier Est, Laval 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 992 153 $ Poids 23 % |
| 11 | 86, rue Meunier Est, Laval 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 903 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 889 973 $ Poids 21 % |
| 12 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 867 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.