5-7 Rue SAINT-MICHEL · Laval
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 145,2 m² · constr. 1948 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 386 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894808565020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
65005894808565020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 323 $ Poids 47 % |
| 2 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 635 404 $ Poids 41 % |
| 3 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 144 632 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 606 498 $ Poids 41 % |
| 5 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 300 308 $ Poids 40 % |
| 6 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −43 112 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 799 912 $ Poids 39 % |
| 7 | 662, rue de Chevillon, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 836 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 710 $ Poids 38 % |
| 8 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 721 $ Poids 38 % |
| 9 | 687, rue de Chevillon, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 101 $/m²) 140,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 845 $ Poids 36 % |
| 10 | 901, Avenue Ampère, Laval 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 339 $/m²) 140,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 162 $ Poids 34 % |
| 11 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 831 $ Poids 33 % |
| 12 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 897 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.